- Sąsiadujące ze sobą hotele ibis i Novotel, zlokalizowane między Deansgate a Piccadilly
- Po modernizacji o wartości 8,2 mln funtów obiekt będzie oferował łącznie 303 pokoje i 1 218 miejsc noclegowych
- Manchester to czwarta inwestycja a&o w Wielkiej Brytanii, zwiększająca jego obecność w Europie do 44 obiektów w 10 europejskich miastach
a&o Hostels, największa i najszybciej rozwijająca się sieć hosteli w Europie, zarządzająca 30 000 miejsc noclegowych, ogłasza zakup na własność dwóch obiektów hotelowych zlokalizowanych przy Portland Street i Dickinson Street w centrum Manchesteru. Nieruchomości zostały nabyte od funduszy Ares Real Estate oraz EQ Group.
Czterokondygnacyjne, sąsiadujące ze sobą budynki o łącznej powierzchni 13 000 m² były dotychczas prowadzone na podstawie umowy franczyzowej z grupą Accor i funkcjonowały pod markami ibis oraz Novotel z segmentu ekonomicznego i średniego. Położone w prestiżowej lokalizacji w centrum miasta, pomiędzy Deansgate a Piccadilly, oferują doskonałą dostępność komunikacyjną – główny dworzec kolejowy znajduje się zaledwie 15 minut spacerem.
a&o Hostels w najbliższym czasie rozpocznie program modernizacji obu obiektów o wartości 8,2 mln funtów. Po jego zakończeniu inwestycja obejmować będzie 1 218 miejsc noclegowych w 303 pokojach, w tym pokoje prywatne (30%), pokoje rodzinne (30%) oraz pokoje wieloosobowe (40%). Prace mają zakończyć się w I kwartale 2027 roku, a obiekt pozostanie w pełni operacyjny przez cały okres realizacji inwestycji.
Przejęcie to stanowi kolejny dowód realizacji strategii wzrostu a&o na kluczowych rynkach, w ramach prowadzonego programu inwestycyjnego o wartości 500 mln euro. Spółka zamierza nadal korzystać z trendów demograficznych, które napędzają dynamiczny rozwój rynku hosteli. Wzrostowi temu sprzyjają m.in. rosnący ruch turystyczny do Europy, zwiększająca się liczba podróżnych zwracających uwagę na budżet oraz postęp technologiczny. Europejski rynek hosteli prognozowany jest na wzrost ze średnioroczną stopą (CAGR) na poziomie 5,8% w latach 2025–2030[1].
a&o z powodzeniem realizuje swoją strategię ekspansji, wprowadzając przystępną cenowo ofertę skierowaną do rodzin, grup szkolnych i backpackerów do kolejnych europejskich miast. W ciągu ostatnich 24 miesięcy sieć pozyskała łącznie 8 500 miejsc noclegowych — zarówno w obiektach już funkcjonujących, jak i będących w trakcie realizacji lub modernizacji.
Pod koniec 2023 roku StepStone Group oraz Proprium Capital Partners wsparły wykup a&o przez zespół zarządzający. W ciągu ostatnich 18 miesięcy partnerzy zainwestowali łącznie około 500 mln euro w rozwój platformy. Ostatnie przejęcia obejmowały obiekty w Londynie, Brighton, Brukseli, Antwerpii i Heidelbergu, a także platformę Schulz Hotel. Równolegle rozwijany jest portfel kolejnych transakcji w wiodących miastach europejskich.
Oliver Winter, CEO a&o Hostels, skomentował: „Jako jeden z najlepiej prosperujących rynków hotelowych w Wielkiej Brytanii poza Londynem, przyciągający ponad 1,9 mln odwiedzających rocznie, Manchester od dawna postrzegaliśmy jako kluczowy cel strategiczny. Tym bardziej cieszymy się, że dzięki temu zakupowi na własność możemy zbudować tu znaczącą obecność. Transakcja wieńczy niezwykle udany rok dla a&o Hostels — oddaliśmy do użytku około 5 500 nowych miejsc noclegowych w czterech nowych miastach oraz włączyliśmy do naszej grupy platformę Schulz Hotel.”
Założona w 2000 roku przez Olivera Wintera sieć a&o jest dziś jedną z największych budżetowych sieci hosteli na świecie. W 2024 roku a&o Hostels przyjęła rekordową liczbę 2,8 mln gości, generując 6,2 mln noclegów. Ten pozytywny trend utrzymał się w pierwszej połowie 2025 roku — sieć odnotowała 1,4 mln gości, 3,1 mln noclegów oraz średnie obłożenie na poziomie 73%.
Manchester jest powszechnie uznawany za jeden z kluczowych ośrodków technologicznych i medialnych w Wielkiej Brytanii. Miasto przyciąga ponad 1,9 mln odwiedzających rocznie — od zagranicznych turystów wypoczynkowych i krajowych gości typu city break, po grupy studenckie i podróżnych poszukujących przystępnych cen. Na całoroczny popyt wpływają m.in. mecze Premier League, największe wydarzenia muzyczne, dynamiczna scena nocna i klubowa, a także bogata oferta kulturalna, artystyczna i biznesowa.
O a&o Hostels
Założona w 2000 roku przez Olivera Wintera sieć a&o Hostels obecnie zarządza 44 obiektami, oferującymi około 30 000 miejsc noclegowych w 29 miastach w 10 krajach europejskich. W najbliższym czasie planowane jest otwarcie kolejnych dwóch obiektów. Struktura gości a&o Hostels jest bardzo zróżnicowana i obejmuje backpackerów, podróżujących indywidualnie, rodziny, grupy szkolne oraz stowarzyszenia. Systematycznie rośnie również liczba podróżnych biznesowych oraz gości w wieku senioralnym. W 2024 roku a&o Hostels osiągnęła rekordowe wyniki finansowe, przewyższając rezultat z roku poprzedniego. Potwierdzając silny wzrost rok do roku, sieć odnotowała 6,2 mln noclegów (2023: 6,1 mln), 2,8 mln gości (2023: 2,7 mln) oraz przychody na poziomie 192,7 mln funtów (2023: 179,9 mln funtów).
Więcej informacji: www.aohostels.com
O Schulz
Schulz Hotels zostało założone w 2018 roku w Berlinie przez założycieli sieci Meininger: Nizara Rokbaniego, Oskara Kana i Saschę Gechtera. Marka reprezentuje segment Premium Budget, łącząc design, komfort i wysoką jakość z przystępną ceną dla świadomych kosztowo podróżnych. Obecnie jeden obiekt funkcjonuje przy Ostbahnhof, a kolejny jest w trakcie budowy. Schulz realizuje jasno określoną strategię rozwoju w największych miastach Europy. Założyciele wnoszą wieloletnie doświadczenie na międzynarodowym rynku hosteli i hoteli, a wspólnie z a&o kształtują kolejny etap rozwoju europejskiej oferty noclegowej w segmencie budżetowym.
O StepStone Group
StepStone Group Inc. (Nasdaq: STEP) to globalna firma inwestycyjna specjalizująca się w rynkach prywatnych, oferująca spersonalizowane rozwiązania inwestycyjne oraz usługi doradcze i analityczne. Na dzień 30 września 2025 roku StepStone odpowiadała za około 771 mld USD kapitału, w tym 209 mld USD aktywów pod zarządzaniem. Klientami StepStone są jedne z największych na świecie publicznych i prywatnych funduszy emerytalnych, fundusze majątkowe państw, towarzystwa ubezpieczeniowe, a także renomowane fundacje, endowmenty, biura rodzinne oraz klienci zamożni i masowi klienci indywidualni. StepStone współpracuje z klientami przy budowie portfeli inwestycyjnych na rynkach prywatnych, dostosowanych do ich celów, obejmujących private equity, infrastrukturę, dług prywatny oraz nieruchomości.
Więcej informacji: StepStone Group
O Proprium Capital Partners
Proprium Capital Partners, będąca częścią L&G, to uznana firma inwestycyjna skoncentrowana na nieruchomościach, realizująca inwestycje własne w sprawdzone strategie, ze szczególnym uwzględnieniem projektów o potencjale wzrostu i skalowalności oraz inwestycji typu special situations.
Spółka powstała w wyniku wydzielenia zespołu Morgan Stanley Real Estate Special Situations. Kadra zarządzająca Proprium współpracuje ze sobą od ponad 20 lat, inwestując w operacyjne platformy nieruchomościowe i koncentrując się na skalowalnych koncepcjach realizowanych we współpracy z doświadczonymi lokalnymi partnerami. W 2025 roku L&G nabyła 75% udziałów w Proprium, aby przyspieszyć rozwój firmy w okresie wyjątkowych możliwości na globalnym rynku nieruchomości i stworzyć nowe szanse inwestycyjne dla inwestorów.
Strategia Proprium opiera się na inwestowaniu w platformy operacyjne, mając na celu osiąganie stóp zwrotu charakterystycznych dla private equity w sektorze nieruchomości. Proprium zarządza funduszami w imieniu inwestorów instytucjonalnych z całego świata, w tym publicznych i prywatnych funduszy emerytalnych, biur rodzinnych oraz funduszy majątkowych państw.
Obecnie Proprium zarządza aktywami netto o wartości 3,3 mld USD* i posiada globalną platformę obejmującą sześć biur w Stanach Zjednoczonych, Europie oraz regionie Azji i Pacyfiku.
Więcej informacji: www.proprium.com
*Stan na 30 czerwca 2025 r.
