Właściciele hiszpańskich nieruchomości, którzy planują wynajmować je krótkoterminowo, powinni uważnie zapoznać się z nowymi przepisami. Ustawa, która wchodzi w życie 3 kwietnia br., wprowadza kluczowe zmiany w prawie własności i reguluje najem turystyczny. Od tej pory osoby, które zechcą przeznaczyć mieszkanie na najem krótkoterminowy, będą zobligowane do uzyskania wyraźnej zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Nowa ustawa, która wejdzie w życie 3 kwietnia 2025 roku, wprowadza obowiązek uzyskania zgody wspólnoty właścicieli na wynajem turystyczny. Na mocy przepisów zawartych w art. 7 i art. 17 ustawy 1/2025, najem turystyczny nie będzie już możliwy nawet wtedy, gdy nie jest działalnością zabronioną w konkretnej inwestycji czy lokalizacji. Legalnie może odbywać się wyłącznie w sytuacji, gdy właściciel uzyska wyraźną zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Zatwierdzenie takiego wniosku wymaga zgody 60 proc. właścicieli. Po przekazaniu protokołu ze spotkania obowiązuje również 20-dniowy okres karencji, by umożliwić członkom wspólnoty zgłoszenie sprzeciwu.
Co istotne, prawo nie działa wstecz, dlatego właściciele, którzy przed 3 kwietnia 2025 roku uzyskali bądź uzyskają ważne licencje na najem turystyczny, nie będą potrzebowali dodatkowego zezwolenia.
– Właściciele nieruchomości w Hiszpanii, którzy planują zaangażować się w najem krótkoterminowy swojego lokum, powinni jak najszybciej podjąć stosowne działania – doradza Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.
W przypadku braku uzyskania zgody, prezes wspólnoty może zażądać natychmiastowego zaprzestania najmu turystycznego, który nie został przez nią zaakceptowany. Aby jednak wszcząć postępowanie prawne przeciwko właścicielowi nieruchomości, musi uzyskać uprzednią zgodę zarządu wspólnoty.
Co zrobić, by wynajmować mieszkanie legalnie?
Aby uniknąć problemów prawnych, właściciele nieruchomości powinni złożyć wniosek o licencję na najem krótkoterminowy jeszcze przed 3 kwietnia br., o ile wspólnota mieszkaniowa nie zakazała wcześniej świadczenia tego rodzaju działalności.
– Dobrą praktyką są konsekwentne starania o wyraźne upoważnienie od innych członków wspólnoty, które mogą okazać się przydatne w razie ewentualnych sporów. Warto również skonsultować się z radcą prawnym, który pomoże sprawnie przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji od wspólnoty, a potem licencji turystycznej – dodaje Tatiana Pękala.
Po 3 kwietnia 2025 roku, by legalnie wynajmować mieszkanie turystom, należy zgłosić wniosek o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku o uwzględnienie autoryzacji wynajmu turystycznego, uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów oraz odczekać 20 dni po wysłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty. Właściciele, którzy nie zgadzają się z decyzją, będą mieli w tym czasie możliwość wyrażenia swojego sprzeciwu. Ich milczenie będzie potraktowane jako wyrażenie zgody.
