Costa del Sol, a w szczególności okolice Marbelli, to jeden z najbardziej zróżnicowanych, ale też najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości w Europie. Region przyciąga zarówno inwestorów premium, jak i klientów, którzy szukają przystępnych ceno nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji nad Morzem Śródziemnym.
Wschód od Marbelli – turystyka, plaże i bardziej dostępny segment rynku
Wschodnia część Costa del Sol oferuje bardziej turystyczny charakter i nieco starszą infrastrukturę. To region popularny wśród odwiedzających, szczególnie w sezonie letnim, co przekłada się na wysoki wskaźnik obłożenia obiektów wynajmu krótkoterminowego.
Fuengirola to tętniące życiem miasto nadmorskie, popularne szczególnie wśród turystów z Europy Północnej. Polubili je Norwedzy, Szwedzi, Duńczycy, którzy inwestują w Fuengirola w nieruchomości, ale Polacy też chętnie kupują mieszkania w tej okolicy. Miasteczko jest urocze, ceny nieruchomości pozostają tu na bardziej przystępnym poziomie niż w Marbelli.
Dla kogo: rodziny z dziećmi, turystyka, lifestyle
Przeznaczenie: wakacyjnie, ale ma bardzo dobrą płynność sprzedaży
Przedział cenowy: rynek pierwotny: ok. 4800-7500 euro za m2, wtórny: ok. 2300-4500 euro za m2
Atrakcje: w sezonie dużo się dzieje, dostępność restauracji, barów, kawiarni, nocne życie, bliskość kilku atrakcyjnych plaż.
Mijas łączy w sobie dwa oblicza: przybrzeżną część (Mijas Costa) z dobrze rozwiniętą infrastrukturą turystyczną oraz urocze białe miasteczko w górach (Mijas Pueblo) z andaluzyjskim klimatem i panoramicznymi widokami na morze.
– To rosnąca alternatywa dla droższych lokalizacji, atrakcyjna zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających stałego miejsca zamieszkania – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.
Dla kogo: rodziny, inwestorzy, osoby szukające spokoju (mniej „imprezowe” niż Fuengirola), lifestyle premium, ale też dla emerytów i ludzi, którzy szukają drugiego domu.
Przeznaczenie: wynajem krótkoterminowy (La Cala, Mijas Costa), wynajem długoterminowy, second home, przeprowadzka na stałe, flipy (szczególnie starsze urbanizacje)
Przedział cenowy: rynek pierwotny: ok. 3400-5500 euro za m2, rynek wtórny: 2200-4500 euro za m2
Atrakcje: spokojna okolica, dobre miejsce dla osób pracujących zdalnie, aktywnych fizycznie.
Benalmádena to jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych Costa del Sol, znana z rozbudowanego portu jachtowego, parków rozrywki i bogatej oferty nocnego życia.
Dla kogo: rodziny, inwestorzy (wynajem krótkoterminowy), klienci, którzy szukają czegoś pomiędzy Fuengirolą a Marbellą, second home, ale trzeba pamiętać, że jest duży całoroczny ruch turystyczny
Przeznaczenie: wynajem krótkoterminowy (bardzo mocny rynek), second home, flipy (starsze apartamenty blisko morza)
Przedział cenowy: rynek pierwotny: 3800-7000 euro za m2, rynek wtórny: 2500-4500 euro za m2
Atrakcje: bardziej turystyczna niż Mijas, bardziej „żywa” niż Fuengirola, w sezonie świetna pod krótkoterminowy najem (Airbnb), niewiele dzieje się poza sezonem.
– Fuengirola, Mijas czy Benalmádena to miejscowości, które cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Oferują świetną infrastrukturę, stały strumień turystów gwarantujący dobrą stopę najmu i znacząco niższe ceny zakupu niż w Marbelli. Dla inwestora liczącego na rentowność to świetny wybór – dodaje Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
Zachód od Marbelli – prestiż, nowoczesność, ale też spokój
Obszary położone na zachód od Marbelli stanowią obecnie najbardziej prestiżową i dynamicznie rozwijającą się część Costa del Sol. Region ten wyróżnia się nowoczesną infrastrukturą oraz dostępem do ekskluzywnych restauracji, beach clubów i usług premium. To tutaj koncentruje się rynek nieruchomości z najwyższej półki.
San Pedro de Alcántara to dynamicznie rozwijająca się część aglomeracji Marbelli, szczególnie atrakcyjna dla rodzin. Oferuje dostęp do renomowanych szkół międzynarodowych, szeroką infrastrukturę handlową oraz bezpośrednie połączenie z Marbellą nadmorską promenadą.
Dla kogo: rodziny (jedna z najlepszych lokalizacji „do życia”), klienci, którzy szukają alternatywy dla Marbelli, inwestorzy long-term (wynajem stały), second home (bardziej „lokalny vibe”)
Przeznaczenie: przeprowadzka na stałe, wynajem długoterminowy, wynajem krótkoterminowy ( przy plaży, wtedy bardzo wysokie zwroty), flipy (centrum oraz starsze budownictwo)
Przedział cenowy: rynek pierwotny: 4500-9000 euro za m2, rynek wtórny: 3000-5500 euro za m2
Atrakcje: szkoły miedzynarodowe, lokalny vibe, spokojne lokalne miasto z lepszymi cenami niż w samej Marbelli, idealna plaża dla rodzin z dziećmi.
– San Pedro to doskonały wybór dla tych, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii na stałe lub przez większą część roku, ale też dla inwestorów myślących o wynajmie krótkoterminowym – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Benahavís to malownicze, białe miasteczko położone w górach, znane jako kulinarna stolica Costa del Sol. Oferuje spektakularne widoki, spokój oraz bliskość natury. Jednocześnie jest blisko od wybrzeża. Gmina uznawana jest za najbogatszą w regionie, głównie dzięki obecności La Zagaleta – to jedno z najbardziej ekskluzywnych, zamkniętych osiedli (enklaw) w Europie, gdzie mieszka globalna elita finansowa.
Dla kogo: klienci premium, inwestorzy lifestyle (golf, cisza, widoki), second home (wysoki standard), osoby szukające prywatności
Przeznaczenie: second home/holiday home, wynajem krótkoterminowy premium, wynajem średnio lub długoterminowy, inwestycje kapitałowe (bezpieczna lokata)
Przedział cenowy: rynek pierwotny: ok. 5000-10000 euro za m2, rynek wtórny: 3500-6500 euro za m2
Atrakcje: liczne fiesty i festyny lokalne, jedna z najbardziej prestiżowych gmin na Costa del Sol, bardzo silny rynek premium, mniej masowy, idealna dla klienta, który szuka ciszy, widoków, bezpieczeństwa.
Estepona to miasteczko, które zachowało bardziej lokalny, andaluzyjski charakter. Dzięki intensywnym inwestycjom infrastrukturalnym Estepona zyskuje na atrakcyjności zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących spokojniejszego stylu życia nad morzem. Miejscowość wyróżnia się niższymi cenami nieruchomości niż Marbella przy zachowaniu wysokiej jakości życia.
Dla kogo: rodziny, klienci lifestyle (spokojniejsze niż Marbella), inwestorzy, second home
Przeznaczenie: wynajem krótkoterminowy, wynajem długoterminowy, second home, przeprowadzka na stałe, inwestycje (dobry balans cena/jakość)
Przedział cenowy: rynek pierwotny: 4000-8000 euro za m2, rynek wtórny: 2800-5000 euro za m2
Atrakcje: bardziej uporządkowana niż wiele miast na Costa del Sol, bardzo mocno rozwijająca się infrastruktura, piekne plaże, dobre restauracje, świetny balans: cena vs jakość vs styl życia.
– Costa del Sol to nie jest jeden rynek, to kilkanaście mikrolokalizacji, z których każda rządzi się własnymi prawami. Zanim pomyślisz o przeprowadzce, musisz wiedzieć, czego szukasz i dopasować daną lokalizację do swojego celu. Są klienci, którym zależy przede wszystkim na pasywnym dochodzie z najmu, inni szukają miejsca z dobrą infrastrukturą, by pracować zdalnie, jeszcze inni spokojnego miejsca do życia przez cały rok – podsumowuje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Manilva to urokliwa miejscowość, która dzieli się na trzy główne obszary: Manilva Pueblo – tradycyjną wioskę w głębi lądu z wąskimi, bielonymi uliczkami i lokalnymi barami, Sabinillas – nadmorski obszar z plażami i promenadą, oraz Puerto de la Duquesa – malowniczą marinę z luksusowymi jachtami, restauracjami i kawiarniami.
Dla kogo: inwestorzy szukający niskiego wejścia, klienci budżetowi, osoby szukające spokoju, second home (low-cost)
Przeznaczenie: wynajem długoterminowy, wynajem krótkoterminowy (sezonowo), second home, flipy (duży potencjał w starszych projektach)
Przedział cenowy: rynek pierwotny: 2800-4500 euro za m2, rynek wtórny: 1800-3500 euro za m2
Atrakcje: jedna z najtańszych lokalizacji na Costa del Sol, rosnący potencjał (bliskość Sotogrande), dobre wejście inwestycyjne przy niskim budżecie
Casares to niewielka miejscowość, położona pośród gór Sierra Bermeja, w zachodniej części wybrzeża Costa del Sol. Usytuowane na wzgórzach miasteczko zachwyca niesamowitymi widokami na okoliczne góry, doliny i morze. Zaliczane jest do grona andaluzyjskich białych miasteczek – pueblos blancos – z charakterystycznymi wapienno-białymi domami.
Dla kogo: klienci, którzy szukają spokoju, widoków, natury, inwestorzy lifestyle (golf), second home, klienci premium
Przeznaczenie: second home, wynajem krótkoterminowy premium, wynajem średnioterminowy, inwestycje kapitałowe
Przedział cenowy: rynek pierwotny: 3500-8000 euro za m2, rynek wtórny: 2500-4500 euro za m2
Atrakcje: bardziej premium niż Manilva, segment golf, mniej masowy rynek
Sotogrande to miejscowość ceniona przez zamożnych ludzi z całego świata, położona na najdalszym zachodnim krańcu Costa del Sol. Słynie ze światowej klasy pól golfowych i ekskluzywnych plaż.
Dla kogo: klienci premium, osoby, które szukają luksusu i prywatności, rodziny (szkoły międzynarodowe), inwestorzy lifestyle (golf, polo, marina), second home high-end
Przeznaczenie: second home/holiday home, wynajem krótkoterminowy premium (selektywnie), wynajem średnioterminowy (expaci, szkoły), przeprowadzka na stałe, inwestycje kapitałowe
Przedział cenowy: rynek pierwotny: 5500-12000 euro m2, rynek wtórny: 4000-7500 euro m2
Atrakcje: luksus bardziej dyskretny niż w Marbelli, rynek stabilny, mniej masowy, klient bardziej „lifestyle & family”, bardzo spokojne życie rodzinne, w zimie cisza.
