- Wyrok znosi obowiązek uzyskania numeru identyfikacyjnego w centralnym rejestrze, ale nie zmienia zasad obowiązujących w Andaluzji.
- Polscy właściciele nadal muszą posiadać licencję VUT, która decyduje o legalności najmu krótkoterminowego.
- Rynek staje się bardziej przewidywalny, co sprzyja podejmowaniu decyzji inwestycyjnych w regionie Costa del Sol.
Sąd Najwyższy Hiszpanii orzekł, że rząd centralny przekroczył swoje kompetencje, tworząc tzw. Registro Único – Jednolity Rejestr Najmu Krótkoterminowego. Przepis, który zmuszał właścicieli nieruchomości do uzyskania specjalnego numeru identyfikacyjnego, by móc zamieszczać oferty na platformach takich jak Airbnb czy Booking, został uchylony.
Przepis został wprowadzony przez rząd centralny jako element polityki regulacji rynku turystycznego. Wyrok Sądu Najwyższego uchyla obowiązek uzyskiwania numeru rejestracyjnego w państwowym Registro Único, pozostawiając jednak w mocy regionalne regulacje oraz system wymiany danych między platformami a administracją.
To orzeczenie to ważna wiadomość dla właścicieli nieruchomości w Andaluzji, którzy od miesięcy żyli w niepewności. Wielu naszych klientów wstrzymywało decyzje o wystawieniu ofert najmu lub obawiało się, że ich nieruchomości nie spełniają nowych wymogów – tłumaczy Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.
Co się zmienia, a co pozostaje w mocy?
Wyrok uchyla wyłącznie obowiązek uzyskania numeru identyfikacyjnego w Jednolitym Rejestrze Najmu Krótkoterminowego. Wszystkie pozostałe regulacje pozostają w mocy.
- Andaluzyjska licencja turystyczna (VUT) wpisana do Regionalnego Rejestru Turystyki Andaluzji – nadal obowiązkowa.
- Platformy Airbnb, Booking, Vrbo i inne działają bez zmian.
- System raportowania danych przez platformy do organów władzy – w mocy.
- Kontrole legalności wynajmu przez gminy i Juntę Andaluzji – nadal prowadzone.
– Z praktycznego punktu widzenia dla inwestorów oznacza to jedno: licencja VUT pozostaje kluczowym dokumentem, który decyduje o legalności wynajmu. Rejestracja w Registro de la Propiedad dla celów Registro Único – nie jest już obowiązująca. To istotne uproszczenie procedur na poziomie państwowym, choć obowiązki wynikające z przepisów regionalnych i unijnych pozostają w mocy – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
Co oznacza wyrok dla polskich inwestorów?
Rynek najmu krótkoterminowego na Costa del Sol jest jednym z najchętniej wybieranych przez polskich inwestorów, którzy szukają pasywnego dochodu z nieruchomości za granicą. Wyrok Sądu Najwyższego usuwa jeden z elementów niepewności regulacyjnej, która towarzyszyła rynkowi od połowy 2025 r.
– Nasz przekaz do klientów jest niezmieniony od lat: kupuj z licencją turystyczną VUT i działaj w zgodzie z przepisami andaluzyjskimi. Wyrok Sądu Najwyższego potwierdza, że to właśnie poziom regionalny jest właściwym miejscem regulacji tego rynku – dodaje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
